房屋租凭合同

房屋租赁合同是指房屋所有者（出租人）与房屋使用者（承租人）之间，就出租房屋的使用、收益、维修等权利义务达成协议，明确双方责任的合同。在中国，此类合同的签订和执行受到《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《北京市住房租赁条例》等相关法律法规的约束和保护。

根据上述信息，以下是关于房屋租赁合同的几点重要内容：

租金及支付方式：合同中应明确租金的金额、支付方式和时间。如文章中提到的案例，租金的调整条件和机制也应明确，以避免后期产生纠纷。

合同网签与备案：如信息所示，北京市自2022年起要求住房租赁合同需进行网签和备案。这一措施有助于加强租赁市场的监管，保护租赁双方的合法权益。

出租人的义务：出租人需要履行房屋管理责任，包括确保房屋符合居住安全标准、定期检查房屋使用情况、登记承租人身份信息等。如未履行这些义务，可能会受到警方的处罚。

承租人的义务：承租人按合同约定使用房屋，并应妥善保管房屋及设施。在退租时，承租人应按照合同约定和租赁时的状况退还房屋。

损耗与维修责任：合同中应明确房屋及其设施的正常损耗和维修责任。如信息中提到的案例，退租时的房屋损耗判断可能成为纠纷焦点，应通过清晰的合同条款来避免此类问题。

合同的解除与违约：在合同履行过程中，若发生违约行为，如房东未按约定提供房屋或承租人未按约定支付租金，对方有权按照合同约定或法律的规定解除合同。如案例所示，严重违约行为可能导致合同解除，并影响违约方的权益。

安全与治安：出租人有责任确保房屋不涉及违法犯罪活动，如发现房屋被用于违法活动，应立即采取措施停止租赁，并及时报告相关部门。

总的来说，房屋租赁合同是规范出租人和承租人双方权利义务的法律文件，对双方均具有法律约束力。签订合同时，应仔细阅读条款，明确各自的权利和义务，以确保租赁关系的和谐与稳定。在合同执行过程中，任何一方有义务遵守合同约定，维护租赁关系的合法权益。